من هي Afaq Developments؟
تُعد شركة Afaq Developments من الشركات العاملة في مجال التطوير العقاري داخل مصر والخليج العربي. وتهتم الشركة بتقديم مشروعات سكنية وتجارية تلبي احتياجات العملاء المختلفة. كما تسعى إلى الجمع بين جودة التصميم واختيار المواقع الحيوية وتوفير الخدمات الأساسية.
ووفقًا للمعلومات المنشورة، تمتلك الشركة خبرة تتجاوز 25 عامًا في القطاع العقاري. بينما تشير بيانات أخرى إلى تأسيسها في مصر عام 2014. ويعكس ذلك وجود خبرات سابقة في أسواق مختلفة، إلى جانب نشاطها داخل السوق المصري.
علاوة على ذلك، نفذت الشركة عددًا من المشروعات السكنية والسياحية. وقد ساهم تنوع مشروعاتها في تعزيز حضورها لدى شرائح مختلفة من العملاء.
هدف Afaq Developments
تسعى Afaq Developments إلى تطوير مشروعات عقارية تجمع بين الراحة والجودة والاستفادة من الموقع. ولذلك، تهتم باختيار الأراضي القريبة من المحاور الرئيسية والمناطق الحيوية. كما تعمل على توفير وحدات متنوعة تناسب الاحتياجات السكنية المختلفة.
ومن ناحية أخرى، تهتم الشركة بتوفير مساحات خضراء وخدمات ترفيهية داخل مشروعاتها. ويساعد ذلك على خلق بيئة مناسبة للعائلات. بالإضافة إلى ذلك، تستهدف تقديم حلول سداد تساعد العملاء على التخطيط لشراء وحداتهم.
ويظهر هذا التوجه في مشروع امورادا القاهرة الجديدة، الذي يجمع بين الوحدات السكنية المتنوعة والتصميم المعماري الحديث والخدمات المتكاملة.
رؤية Afaq Developments
تتمثل رؤية Afaq Developments في تعزيز مكانتها داخل السوق العقاري من خلال تقديم مشروعات تلبي تطلعات العملاء. كما تسعى إلى مواكبة التطورات الحديثة في التصميم والتخطيط العمراني.
وفي الوقت نفسه، تهتم الشركة بتوفير بيئات سكنية تجمع بين الخصوصية والهدوء وسهولة الوصول. ولذلك، يمثل اختيار المواقع الحيوية أحد العناصر المهمة في تخطيط مشروعاتها.
ومن خلال مشروع امورادا، يظهر الاهتمام بالمساحات المفتوحة وتوزيع المباني والخدمات. وبالتالي، يستهدف المشروع توفير تجربة سكنية تجمع بين العملية والطابع الأوروبي العصري.
أبرز مشروعات Afaq Developments
تمتلك الشركة مجموعة من المشروعات التي تشمل أنشطة سكنية وسياحية وتجارية. ومن أبرز المشروعات المذكورة في المصادر المتاحة ما يلي:
- أبراج فينيسيا 1 وفينيسيا 2.
- عمارات خليج هوم في مدينة السادس من أكتوبر.
- أبراج النصر بمدينة المحلة الكبرى، والتي تضم أنشطة تجارية وخدمية، منها فتح الله ماركت واتصالات وفودافون.
- لوتس الساحل الشمالي.
- فندق فلوريدا الساحل الشمالي.
- فندق جاردينيا الساحل الشمالي.
- قرية سارة بيتش في رأس سدر.
- مشروع هوم باي بمدينة السادس من أكتوبر.
وبذلك، تتنوع أنشطة الشركة بين المشروعات السكنية والسياحية والتجارية. ومع ذلك، يُفضل الرجوع إلى الشركة للتأكد من الحالة الحالية لكل مشروع وتفاصيله.
موقع كمبوند امورادا القاهرة الجديدة
يقع كمبوند امورادا في قلب القاهرة الجديدة، وتحديدًا عند بداية شارع التسعين الشمالي بالتجمع الخامس. كما يتميز بقربه من الطرق والمحاور الرئيسية، مما يسهل الوصول إلى مناطق مختلفة داخل القاهرة وخارجها.
بالإضافة إلى ذلك، يقع المشروع أمام منطقة هايد بارك وفقًا للبيانات المنشورة. ويمنح هذا الموقع السكان سهولة الوصول إلى الخدمات والمناطق الحيوية المحيطة.
ومن أهم المعالم والطرق القريبة من كمبوند امورادا:
- شارع التسعين الشمالي، الذي يقع المشروع عند بدايته.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة، وتبعد نحو 10 دقائق وفقًا لأحد المصادر، بينما يذكر مصدر آخر نحو 10 دقائق أيضًا.
- العاصمة الإدارية الجديدة، على بُعد نحو 15 دقيقة.
- الطريق الدائري الأوسطي، على بُعد نحو 3 دقائق.
- طريق الجلالة، على بُعد نحو 5 دقائق وفقًا للمصدر الإنجليزي.
- طريق السويس وطريق الإسماعيلية، على بُعد نحو 10 دقائق.
- مدينة مدينتي، على بُعد نحو 15 دقيقة وفقًا للمصدر العربي.
- كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة.
- كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة.
- كمبوند ماونتن فيو آي سيتي القاهرة الجديدة.
وبالتالي، يمنح الموقع ميزة مهمة للراغبين في السكن بالقرب من الخدمات والطرق الرئيسية. ومع ذلك، تختلف أوقات الانتقال الفعلية حسب حركة المرور ونقطة الوصول.
مساحة كمبوند امورادا القاهرة الجديدة
يمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 7 أفدنة. ويضم 13 مبنى سكنيًا تحتوي على 272 وحدة، وفقًا للبيانات المنشورة عن المشروع.
وتشغل المباني نسبة تتراوح بين 22% و23% من إجمالي مساحة المشروع. أما النسبة المتبقية، فتُخصص للمساحات الخضراء والخدمات والمناطق المفتوحة، وفقًا لاختلاف الأرقام بين المصادر.
بالإضافة إلى ذلك، يصل عرض الشوارع الخارجية إلى نحو 42 مترًا. وتبلغ المسافة بين المباني نحو 30 إلى 50 مترًا وفقًا للمصدر الإنجليزي، بينما يذكر المصدر العربي مسافة تتراوح بين 30 و35 مترًا.
ويساعد هذا التوزيع على توفير قدر من الخصوصية والتهوية الطبيعية. كما يمنح السكان مساحات مفتوحة داخل المشروع.
تصميم كمبوند امورادا التجمع الخامس
يعتمد تصميم كمبوند امورادا على الطراز اليوناني الحديث. وقد أُسندت أعمال التصميم والاستشارات الهندسية إلى المهندس سامر سمير، وفقًا للمعلومات المنشورة.
ويجمع التصميم بين المظهر الأوروبي والتفاصيل المعمارية العصرية. كما يعتمد على المساحات الواسعة والواجهات الممتدة والأعمدة البارزة.
وتصل المسافة بين الأعمدة إلى نحو 8 أمتار. بينما تتراوح واجهات الوحدات بين 17 و22 مترًا وفقًا للمصدر العربي، ويذكر المصدر الإنجليزي واجهة بعرض 22 مترًا.
علاوة على ذلك، روعي توزيع الغرف على الواجهة، مع وضع المطابخ والحمامات في الخلف. ويساعد ذلك على الاستفادة من الإضاءة والتهوية الطبيعية.
كما يتضمن تخطيط المشروع جراجات تحت الأرض. وتشير البيانات العربية إلى أن شبكة الطرق والجراجات تحت الأرض تشغل نسبة تصل إلى 70% من المساحة المخصصة لها ضمن التخطيط المذكور.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند امورادا
يوفر كمبوند امورادا القاهرة الجديدة مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية. وتشمل الشقق والدوبلكس والبنتهاوس، لتلبية احتياجات الأسر المختلفة.
وتختلف المساحات المنشورة بحسب المصدر ونوع الوحدة. فقد أشار المصدر العربي إلى أن مساحات الشقق تبدأ من 166 مترًا مربعًا. بينما يذكر المصدر الإنجليزي نطاقًا يتراوح بين 191 و287 مترًا مربعًا للوحدات المختلفة.
وتشمل المساحات التفصيلية المنشورة ما يلي:
- الشقق السكنية: من 191 إلى 243 مترًا مربعًا.
- وحدات الدوبلكس: من 211 إلى 242 مترًا مربعًا.
- وحدات البنتهاوس: ضمن الوحدات التي يوفرها المشروع، مع اختلاف المساحات بحسب الوحدة المتاحة.
- المساحات العامة المنشورة للوحدات: من 191 إلى 287 مترًا مربعًا وفقًا للمصدر الإنجليزي.
كما يوفر المشروع وحدات تخزين في الجراج السفلي. ويذكر المصدر الإنجليزي وجود جراج خاص لكل وحدة، مع رسوم إضافية منشورة للجراج والتخزين.
ومن ناحية أخرى، لا يتضمن المشروع فللًا مستقلة وفقًا للمعلومات المتاحة. لذلك، قد لا يناسب العملاء الذين يبحثون عن هذا النوع من الوحدات.
خدمات ومميزات كمبوند امورادا القاهرة الجديدة
يضم المشروع مجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية التي تستهدف تلبية احتياجات السكان اليومية. كما تهدف هذه الخدمات إلى توفير بيئة سكنية متكاملة.
وتشمل أبرز المرافق والخدمات ما يلي:
- مساحات خضراء واسعة ومناطق لاند سكيب.
- مسطحات مائية موزعة داخل المناطق المفتوحة.
- حمامات سباحة تناسب الأطفال والكبار.
- مناطق ترفيهية للأطفال مع مراعاة عوامل الأمان.
- منطقة مخصصة لممارسة اليوجا وسط المساحات الطبيعية.
- مطاعم وكافيهات متنوعة.
- سوبر ماركت لتوفير الاحتياجات اليومية.
- مول تجاري متوقع أن يضم علامات تجارية متنوعة.
- مركز طبي وعيادات مجهزة وفقًا للمعلومات المنشورة.
- صيدلية لتوفير الأدوية والمستلزمات الطبية.
- خدمات تنظيف الملابس.
- كلوب هاوس للأنشطة الاجتماعية والترفيهية.
- مسجد بتصميم حديث.
- غرف تخزين تحت الأرض.
- خدمات صيانة دورية.
- جراجات مخصصة للسيارات.
- أفراد أمن وحراسة على مدار الساعة.
- كاميرات مراقبة موزعة في أنحاء المشروع.
- مواقف سيارات للزوار.
- وحدات مجهزة لإمكانية تطبيق أنظمة المنزل الذكي.
- تشطيبات فندقية وفقًا للبيانات المنشورة.
- غرف مخصصة للمربيات في بعض الوحدات.
- جاكوزي في بعض وحدات البنتهاوس.
- مسابح صغيرة داخل بعض وحدات الدوبلكس.
وبالإضافة إلى ذلك، تساعد المسافات بين المباني على تعزيز الخصوصية. كما يساهم تنوع المرافق في توفير خيارات متعددة للترفيه والاسترخاء.
أسعار كمبوند امورادا القاهرة الجديدة
تختلف أسعار كمبوند امورادا بحسب مساحة الوحدة ونوعها وتوقيت الشراء. كما تظهر اختلافات واضحة بين البيانات المنشورة في المصادر المتاحة.
ووفقًا للمصدر الإنجليزي، تبدأ الأسعار من 15,000,000 جنيه مصري. بينما يعرض المصدر العربي سعرًا يبدأ من 7,500,000 جنيه مصري، وفقًا لتحديث مؤرخ في 1 يونيو 2025.
وتشمل الأسعار التفصيلية المنشورة في المصدر الإنجليزي ما يلي:
- الشقق السكنية: من 15,000,000 إلى 20,000,000 جنيه.
- الدوبلكس: من 20,000,000 إلى 24,000,000 جنيه.
- متوسط السعر المعلن للمتر: نحو 59,000 جنيه للشقق، ونحو 71,500 جنيه للدوبلكس.
- رسوم إضافية منشورة للجراج والتخزين: 120,000 جنيه.
أما المصدر العربي، فيذكر أن الشقق تبدأ مساحاتها من 166 مترًا مربعًا، وبأسعار تبدأ من 7,500,000 جنيه مصري.
ومن المهم الإشارة إلى أن الأسعار قابلة للتغيير. كما أن بعض الأسعار المنشورة قد تكون تقديرية وليست عروضًا مؤكدة من المطور. لذلك، يجب التواصل مع الشركة أو جهة التسويق للتأكد من السعر الفعلي وتوافر الوحدات.
أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند امورادا
يقدم المشروع أنظمة سداد منشورة تهدف إلى تسهيل شراء الوحدات السكنية. ومع ذلك، تختلف نسبة المقدم بين المصادر المتاحة.
فبحسب المصدر الإنجليزي، يبدأ المقدم من 25% من قيمة الوحدة، مع إمكانية التقسيط على مدة تصل إلى 3 سنوات. بينما يذكر المصدر العربي مقدمًا يبدأ من 18%، مع تقسيط الباقي على 3 سنوات.
كما يشير المصدر الإنجليزي إلى تسليم الوحدات بتشطيبات وفقًا للمواصفات المعلنة. ولذلك، يُنصح بالتحقق من مستوى التشطيب وموعد التسليم والشروط التعاقدية قبل الحجز.
وبالتالي، ينبغي عدم الاعتماد على نسبة مقدم واحدة باعتبارها نهائية. والأفضل طلب أحدث عرض رسمي يتضمن السعر الإجمالي وجدول الأقساط ورسوم الجراج والتخزين.
مميزات الاستثمار في كمبوند امورادا
يتمتع المشروع بعدة عوامل قد تجعله محل اهتمام الباحثين عن عقار في القاهرة الجديدة. ومن أهمها الموقع بالقرب من شارع التسعين، وتنوع الوحدات، وتوافر الخدمات.
بالإضافة إلى ذلك، قد يدعم القرب من المحاور الرئيسية سهولة الوصول إلى مناطق العمل والخدمات. كما توفر المساحات الخضراء والمرافق الترفيهية مزايا سكنية للعائلات.
ومن ناحية الاستثمار، يعتمد العائد المحتمل على سعر الشراء وتوقيت إعادة البيع أو التأجير والطلب الفعلي في المنطقة. لذلك، لا يمكن ضمان ارتفاع قيمة الوحدة مستقبلًا دون دراسة الأسعار والمقارنة بالمشروعات المحيطة.
الأسئلة الشائعة حول كمبوند امورادا القاهرة الجديدة
من هو المطور العقاري لكمبوند امورادا؟
شركة آفاق للتطوير العقاري هي الشركة المطورة للمشروع، وفقًا للمعلومات المنشورة.
أين يقع كمبوند امورادا؟
يقع المشروع في القاهرة الجديدة، عند بداية شارع التسعين الشمالي بالتجمع الخامس، بالقرب من هايد بارك وعدد من المحاور الرئيسية.
ما أنواع الوحدات المتاحة في كمبوند امورادا؟
يضم المشروع شققًا سكنية ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات متنوعة.
ما أبرز الخدمات داخل كمبوند امورادا؟
تشمل الخدمات المساحات الخضراء وحمامات السباحة والكلوب هاوس والمطاعم والكافيهات والأمن والصيانة والجراجات والمناطق الترفيهية.
ما موعد تسليم وحدات كمبوند امورادا؟
لا يتضح موعد تسليم موحد ومؤكد من البيانات المتاحة. لذلك، يجب الاستفسار من جهة البيع عن الموعد المحدد للوحدة محل الاهتمام.
وتتنوع مشروعات التطوير العقاري في مصر، حيث تقدم KarnakRealEstateDevelopments مشروعات عقارية تستهدف تلبية احتياجات العملاء ومواكبة تطورات السوق العقاري.
وعلى صعيد آخر، يمكن الاستفادة من تحليل اتجاهات الاستثمار العقاري العالمي الصادر عن JLL، لفهم الفرص الاستثمارية وتغيرات الطلب والعرض، مع مراعاة طبيعة السوق المصري واحتياجات المستثمرين المحليين.