تعتبر شركة إيلم للتطوير العقاري ELM Developments من الشركات العقارية التي ظهرت حديثًا في السوق المصري، حيث تأسست عام 2024 بهدف تقديم مفهوم مختلف للتطوير العقاري، يعتمد على الجمع بين التصميم العصري والطبيعة والخدمات المتكاملة. ومنذ البداية، وضعت الشركة رؤية واضحة تتمثل في إنشاء مجتمعات عمرانية تتجاوز فكرة توفير الوحدات السكنية، لتقدم في المقابل أسلوب حياة متكاملًا يناسب تطلعات العملاء والمستثمرين.
وفي هذا السياق، جاء كمبوند إيلم تري 6 أكتوبر Compound Elm Tree October ليكون أول مشروعات شركة ELM Developments، حيث يجمع المشروع بين الموقع المميز والتصميم المعماري الحديث والمساحات الخضراء الواسعة. بالإضافة إلى ذلك، حرصت الشركة على التعاون مع مجموعة من الخبرات الهندسية والمعمارية، وهو ما ساعد على تقديم رؤية متكاملة للمشروع.
ما هي شركة إيلم للتطوير العقاري ELM Developments؟
شركة إيلم للتطوير العقاري هي شركة مصرية تأسست عام 2024، وتهدف إلى تطوير مشروعات عقارية تجمع بين الابتكار وجودة التخطيط والاستدامة. ومن ناحية أخرى، تسعى الشركة إلى إعادة تقديم مفهوم الحياة العصرية من خلال إنشاء مجتمعات تهتم براحة السكان، إلى جانب توفير المساحات المفتوحة والخدمات التي يحتاج إليها العملاء.
كما تعتمد فلسفة شركة ELM Developments على تحقيق توازن واضح بين الطبيعة والتصميمات الحديثة، وبالتالي لا تقتصر رؤيتها على بناء وحدات سكنية فقط، وإنما تمتد إلى إنشاء بيئات عمرانية متكاملة.
وبالإضافة إلى ذلك، تستهدف الشركة التوسع مستقبلًا داخل السوق المصري، مع وجود طموحات للانطلاق نحو أسواق الشرق الأوسط، وذلك من خلال مشروعات تعتمد على أفكار عمرانية مبتكرة.
متى تأسست شركة إيلم للتطوير العقاري؟
تأسست شركة إيلم للتطوير العقاري عام 2024، ومنذ ذلك الوقت بدأت الشركة في وضع رؤيتها الخاصة بالتطوير العقاري في مصر.
وعلى الرغم من حداثة الشركة نسبيًا، فإن مشروعها الأول يعكس توجهًا يعتمد على الاستعانة بخبرات هندسية ومعمارية متنوعة، إلى جانب الاهتمام بالتخطيط والمساحات الخضراء.
ما هو أول مشروعات شركة ELM Developments؟
يعد كمبوند إيلم تري 6 أكتوبر Compound Elm Tree October أول مشروعات شركة إيلم للتطوير العقاري، وقد تم تطويره ليقدم تجربة سكنية تجمع بين الطبيعة والتصميم العصري.
ويقع المشروع على مساحة تصل إلى 58 فدانًا، كما تم تخصيص نسبة كبيرة من المساحة للمناطق الخضراء والمفتوحة. وبالتالي، يوفر المشروع بيئة أكثر هدوءًا وخصوصية للسكان.
علاوة على ذلك، يضم كمبوند Elm Tree مجموعة متنوعة من الوحدات والخدمات، مما يجعله مجتمعًا متكاملًا وليس مجرد تجمع سكني.
أين يقع كمبوند إيلم تري 6 أكتوبر؟
يقع كمبوند إيلم تري 6 أكتوبر مباشرة على طريق البوليفارد، ولذلك يتمتع بموقع يسهل الوصول منه إلى عدد من المناطق والمحاور الرئيسية في أكتوبر والقاهرة الكبرى.
كما أن موقع المشروع يضعه بالقرب من مجموعة من المعالم والخدمات المهمة، ومن أبرزها:
- وصلة دهشور على بُعد حوالي 5 دقائق.
- نادي الرماية على بُعد حوالي 5 دقائق.
- مول العرب على بُعد حوالي 10 دقائق.
- مقابل مدينة MV iCity October مباشرة.
- بالقرب من ذات كوميونيتي أكتوبر.
- بالقرب من كمبوند جريان أكتوبر.
وبالتالي، يوفر موقع كمبوند Elm Tree October سهولة في التنقل، إلى جانب القرب من الخدمات والمشروعات السكنية المهمة في المنطقة.
ما مساحة كمبوند Elm Tree October؟
يمتد مشروع Elm Tree على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 58 فدانًا، وقد تم استغلال هذه المساحة وفق مخطط يركز بشكل كبير على الطبيعة والمساحات المفتوحة.
فعلى سبيل المثال، تبلغ نسبة البناء حوالي 15% فقط من إجمالي مساحة المشروع، بينما تصل نسبة المساحات الخضراء إلى حوالي 85%.
ومن ناحية أخرى، تتراوح المسافات بين المباني من حوالي 32 مترًا كحد أدنى وحتى 55 مترًا كحد أقصى، وهو ما يساهم في توفير قدر أكبر من الخصوصية والتهوية الطبيعية والإطلالات المفتوحة.
من هو مصمم كمبوند إيلم تري أكتوبر؟
تم تصميم المخطط العام لكمبوند إيلم تري 6 أكتوبر بواسطة المهندس محرم باخوم، أحد الأسماء المعروفة في مجال التصميم والهندسة.
إلى جانب ذلك، تعاونت شركة ELM Developments مع مجموعة من الخبرات الأخرى، من بينها شركة Architecture Studio الفرنسية وبيت الخبرة المصري ACE.
وبالتالي، يعتمد المشروع على مزيج من الخبرات المحلية والدولية، بما يتناسب مع الرؤية التصميمية التي تتبناها الشركة.
ما أنواع الوحدات في كمبوند إيلم تري 6 أكتوبر؟
يقدم كمبوند Elm Tree October مجموعة متنوعة من الوحدات، وبالتالي يستطيع العملاء الاختيار وفقًا لاحتياجاتهم سواء للسكن أو الاستثمار.
وتشمل الوحدات المتاحة:
- شقق بغرفة نوم واحدة.
- شقق بغرفتي نوم.
- شقق بثلاث غرف نوم.
- بنتهاوس.
- Tree Villa Garden بحدائق خاصة.
- Tree Villa Roof.
- وحدات إدارية.
- عيادات طبية.
- مكاتب فندقية.
كما أن هذا التنوع يمنح العملاء خيارات مختلفة من حيث المساحات والاستخدام، وبالتالي يمكن للمشروع أن يناسب شرائح متعددة من المشترين.
ما مساحات وأسعار كمبوند إيلم تري أكتوبر؟
تختلف أسعار كمبوند إيلم تري أكتوبر وفقًا لنوع الوحدة والمساحة وعدد الغرف، وتوضح البيانات المتاحة الأسعار التالية:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة | السعر |
|---|---|---|---|
| شقة | 1 | 68 مترًا | 4,851,000 جنيه |
| شقة | 2 | 112 – 118 مترًا | 6,312,000 – 8,797,000 جنيه |
| شقة | 3 | 132 – 162 مترًا | 8,336,000 – 11,172,000 جنيه |
| بنتهاوس | 3 | 184 – 210 مترًا | 13,382,000 – 15,162,000 جنيه |
وبالإضافة إلى ذلك، تبدأ أسعار Tree Villa Garden بغرفتي نوم من حوالي 9,746,000 جنيه، بينما تبدأ Tree Villa Garden بثلاث غرف نوم من حوالي 12,365,000 جنيه.
أما Tree Villa Roof بثلاث غرف نوم، فتبدأ أسعارها من حوالي 12,515,000 جنيه.
ومن ناحية أخرى، تبدأ أسعار المكاتب الإدارية من حوالي 3,200,000 جنيه، بينما تبدأ أسعار العيادات الطبية من حوالي 3,500,000 جنيه، في حين تبدأ المكاتب الفندقية من حوالي 2,500,000 جنيه.
وبالطبع، قد تتغير الأسعار وفقًا لتحديثات الشركة وتوافر الوحدات، لذلك يفضل دائمًا التأكد من أحدث الأسعار قبل الحجز.
ما أنظمة السداد في كمبوند Elm Tree October؟
حرصت شركة إيلم للتطوير العقاري على توفير أكثر من نظام للسداد، وذلك حتى تمنح العملاء مرونة أكبر عند شراء وحداتهم.
وتشمل أنظمة الدفع المتاحة:
- مقدم 2.5% والتقسيط حتى 8 سنوات.
- مقدم 5% والتقسيط حتى 7 سنوات.
- مقدم 5% بالإضافة إلى 5% بعد 3 أشهر، مع التقسيط حتى 8 سنوات.
- مقدم 7.5% والتقسيط حتى 9 سنوات.
- مقدم 10% بالإضافة إلى 5% بعد سنة، مع التقسيط حتى 8 سنوات.
كما يبدأ الحجز بمبلغ جدية قدره 100,000 جنيه قابل للاسترداد، وفقًا للمعلومات المتاحة.
علاوة على ذلك، تتوفر خصومات كاش تصل إلى 40% لبعض الوحدات، مع اختلاف قيمة الخصم حسب نوع الوحدة.
متى يتم تسليم وحدات كمبوند إيلم تري؟
وفقًا للمعلومات المتاحة، من المقرر تسليم وحدات كمبوند إيلم تري بنظام Core & Shell خلال عام 2029.
ومن ناحية أخرى، قد يرى بعض العملاء أن فترة التسليم طويلة نسبيًا، خاصة بالنسبة لمن يبحث عن وحدة جاهزة للسكن. ومع ذلك، تمنح فترة التنفيذ العملاء وقتًا أطول للتخطيط المالي والاستفادة من أنظمة التقسيط المتاحة.
ما أهم خدمات ومرافق كمبوند إيلم تري أكتوبر؟
يضم كمبوند إيلم تري مجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق، وذلك بهدف توفير تجربة سكنية متكاملة للسكان.
ومن أبرز هذه الخدمات:
- حديقة مركزية بمساحة حوالي 30,000 متر مربع.
- كلوب هاوس بمساحة 10,000 متر مربع.
- مسابح للكبار والأطفال.
- مسارات للمشي والجري.
- مناطق لليوجا والاسترخاء.
- ملاعب CrossFit.
- ملاعب بادل تنس.
- منطقة ألعاب للأطفال.
- خدمات أمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
- أنظمة مراقبة حديثة.
- أماكن انتظار سيارات مؤمنة ومظللة.
- خدمات صيانة ونظافة.
- مناطق تجارية ومحلات وكافيهات.
- مساحات مخصصة للفعاليات الاجتماعية والثقافية.
- قاعات متعددة الاستخدامات.
وبالتالي، لا يحتاج سكان المشروع إلى الاعتماد بشكل كامل على المناطق الخارجية للحصول على الخدمات الأساسية والترفيهية، حيث تم توفير مجموعة متنوعة من المرافق داخل الكمبوند.
ما أبرز مميزات كمبوند Elm Tree October؟
يتميز كمبوند إيلم تري 6 أكتوبر بعدد من العوامل التي تجعله من المشروعات اللافتة في أكتوبر الجديدة.
أولًا، يأتي الموقع المباشر على طريق البوليفارد، وهو ما يسهل الوصول إلى المشروع ومنه إلى المناطق المحيطة.
ثانيًا، تمثل المساحات الخضراء عنصرًا أساسيًا في المشروع، حيث تصل نسبتها إلى حوالي 85%، بينما تبلغ نسبة البناء حوالي 15% فقط.
ثالثًا، يوفر المشروع تنوعًا كبيرًا في الوحدات، بداية من الشقق وصولًا إلى الفيلات والبنتهاوس، بالإضافة إلى الوحدات الإدارية والطبية والفندقية.
رابعًا، تقدم الشركة أنظمة سداد متعددة تمتد لعدة سنوات، وبالتالي يمكن للعملاء اختيار النظام الذي يتناسب مع قدرتهم المالية.
وأخيرًا، يعتمد المشروع على مجموعة من الخبرات الهندسية والمعمارية، وهو ما ينعكس على التخطيط العام والتصميم.
من هم أهم شركاء شركة ELM Developments؟
استعانت شركة إيلم للتطوير العقاري بمجموعة من الشركاء والخبرات في تطوير مشروع Elm Tree.
ومن أبرزهم محرم باخوم، إلى جانب شركة Architecture Studio الفرنسية وبيت الخبرة المصري ACE.
وبالتالي، تهدف هذه الشراكات إلى الجمع بين الخبرة المحلية والمعايير التصميمية العالمية، بما يدعم رؤية الشركة في تقديم مشروع عمراني متطور.
لماذا يعتبر كمبوند إيلم تري فرصة للاستثمار؟
يمكن أن يمثل كمبوند إيلم تري فرصة استثمارية للراغبين في شراء العقارات داخل منطقة أكتوبر الجديدة، خاصة في ظل موقع المشروع وتنوع الوحدات والخدمات.
فعلى سبيل المثال، يتيح تنوع الوحدات إمكانية الاختيار بين وحدات مناسبة للسكن الشخصي وأخرى يمكن استخدامها لأغراض استثمارية.
كذلك، توفر الشركة أنظمة سداد تمتد لسنوات، وبالتالي يمكن للمستثمر توزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية أطول.
بالإضافة إلى ذلك، فإن وجود وحدات إدارية وطبية وفندقية داخل المشروع يضيف تنوعًا إلى الاستخدامات الاستثمارية المتاحة.
ومع ذلك، يجب على المستثمر دراسة الأسعار الحالية وشروط السداد والسوق العقاري قبل اتخاذ القرار النهائي.
هل كمبوند إيلم تري مناسب للسكن أم الاستثمار؟
يمكن أن يكون المشروع مناسبًا للسكن والاستثمار معًا، وذلك نتيجة تنوع الوحدات والخدمات والمرافق الموجودة داخله.
فعلى سبيل المثال، توفر الشقق بمساحاتها المختلفة خيارات مناسبة للأفراد والعائلات، بينما تمنح Tree Villa Garden وTree Villa Roof خيارات أكثر خصوصية.
وفي المقابل، توفر الوحدات الإدارية والطبية والفندقية فرصًا مختلفة للمستثمرين وأصحاب الأنشطة.
لذلك، يعتمد الاختيار في النهاية على الهدف الأساسي من شراء الوحدة والميزانية ونوع الاستثمار المستهدف.
ما عيوب كمبوند إيلم تري أكتوبر؟
من أبرز النقاط التي قد يعتبرها بعض العملاء من عيوب كمبوند إيلم تري أن موعد التسليم مقرر خلال عام 2029، وبالتالي قد لا يناسب المشروع العملاء الذين يبحثون عن استلام فوري أو قريب.
ومع ذلك، يمكن النظر إلى فترة التسليم من زاوية أخرى، حيث تمنح العميل فترة أطول لترتيب التزاماته المالية والاستفادة من أنظمة التقسيط المتاحة.
هل أسعار كمبوند إيلم تري أكتوبر ثابتة؟
لا، من الطبيعي أن تختلف أسعار كمبوند إيلم تري أكتوبر وفقًا لنوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، بالإضافة إلى نظام السداد المختار.
كما قد تتغير الأسعار مع مرور الوقت وتغير مراحل البيع وتوافر الوحدات.
لذلك، من الأفضل الحصول على أحدث قائمة أسعار من الشركة أو جهة البيع المعتمدة قبل اتخاذ قرار الحجز.
ما الذي يميز شركة إيلم للتطوير العقاري؟
في النهاية، تعتمد شركة ELM Developments على رؤية تهدف إلى تقديم مشروعات تجمع بين التصميم العصري والطبيعة والخدمات المتكاملة.
ويظهر ذلك بشكل واضح في مشروع Elm Tree، بداية من اختيار الموقع، مرورًا بالمساحات الخضراء ونسبة البناء المنخفضة، ووصولًا إلى تنوع الوحدات والخدمات.
كما أن التعاون مع مجموعة من الخبرات الهندسية والمعمارية المحلية والدولية يعكس توجه الشركة نحو تطوير مشروعات ذات طابع مختلف.
وبناءً على ذلك، تسعى شركة إيلم للتطوير العقاري إلى بناء قاعدة قوية في السوق المصري، مع استمرار خطتها للتوسع وتقديم مشروعات جديدة تعتمد على الابتكار والاستدامة وتوفير تجربة عمرانية أكثر تطورًا للعملاء.
“ووفقًا لتقارير CBRE العالمية، يشهد قطاع العقارات التجارية في الأسواق الناشئة نموًا ملحوظًا مدفوعًا بزيادة الطلب على المشروعات متعددة الاستخدام، وهو ما يعزز من فرص الاستثمار العقاري في المدن الجديدة داخل مصر.”
للتعرف على أحدث مشروعات شركةNCB Developmentوفرص الاستثمار المتاحة، يمكنك الاطلاع على التفاصيل الكاملة من خلال الموقع الرسمي للشركة.