من هي شركة Castello Developments؟
تُعد Castello Developments من الشركات العاملة في مجال التطوير العقاري والسياحي في مدينة الغردقة. تأسست الشركة عام 2023 بقيادة أحمد برعي أحمد إبراهيم. وتركز على تطوير مشروعات سكنية وسياحية تجمع بين التصميم العصري وجودة التنفيذ.
تستهدف الشركة تقديم وحدات تناسب الباحثين عن السكن والاستجمام والاستثمار العقاري. كما تهتم بتطوير مشروعات تستفيد من الموقع المميز للبحر الأحمر. وتعتمد رؤيتها على الاهتمام بالتفاصيل الهندسية، ومراقبة الجودة، وتحقيق قيمة طويلة الأجل للعملاء.
وتشمل البيانات التعريفية للشركة خبرة تتجاوز 12 عامًا، ومساحة مشروعات تزيد على 71,300 متر مربع. كما تشير البيانات إلى تطوير 4 مجمعات سكنية، وأكثر من 2,500 وحدة تحت التطوير.
ومع ذلك، يُفضل التأكد من تفاصيل الخبرة السابقة، نظرًا إلى أن تاريخ تأسيس الشركة المذكور هو 2023.
ما هي رؤية Castello Developments؟
تسعى Castello Developments إلى تقديم مشروعات تجمع بين الراحة وجودة الحياة والتصميم الحديث. لذلك، تهتم بتوفير مساحات خضراء ومرافق خدمية متنوعة داخل مشروعاتها.
كما تركز الشركة على الاستفادة من المواقع الساحلية، خصوصًا في الغردقة. ويمنح هذا التوجه مشروعاتها فرصة لاستهداف العملاء الباحثين عن وحدات للإقامة أو قضاء العطلات.
بالإضافة إلى ذلك، تهتم الشركة بتوفير خدمات تساعد على إدارة الوحدات وتأجيرها. وتضم بعض مشروعاتها خدمات الاستقبال، والأمن، والصيانة، والتدبير الفندقي.
ومن ناحية أخرى، تركز الشركة على تحقيق التوازن بين المساحات المبنية والمناطق المفتوحة. ويساعد ذلك على توفير بيئة أكثر راحة داخل المشروعات.
ما هي أهداف Castello Developments؟
كما تتمثل أبرز أهداف الشركة فيما يلي:
- تطوير مشروعات متكاملة: توفير وحدات سكنية وسياحية مدعومة بمرافق خدمية وترفيهية متنوعة.
- تحقيق جودة التنفيذ: الاهتمام بالتفاصيل الهندسية ومراقبة الجودة في مختلف مراحل التطوير.
- تعزيز قيمة المشروعات: اختيار مواقع مميزة وتصميمات عصرية تدعم القيمة طويلة الأجل للعقارات.
- تحسين تجربة العملاء: توفير خدمات مثل الاستقبال والأمن وإدارة الوحدات والتدبير الفندقي في المشروعات التي تقدمها.
- ايضا الاهتمام بالمساحات المفتوحة: تحقيق التوازن بين المباني والمساحات الخضراء والمناطق المخصصة للاسترخاء.
- الاستفادة من المقومات السياحية: تطوير مشروعات تستفيد من موقع الغردقة على البحر الأحمر، وتناسب الإقامة والاستجمام.
- توفير خيارات متنوعة: تقديم وحدات بمساحات مختلفة وأنظمة سداد متعددة لتلبية احتياجات شرائح متنوعة من العملاء.
ومن خلال هذه الأهداف، تسعى Castello Developments إلى تقديم تجربة عقارية متكاملة تجمع بين السكن والراحة والخدمات السياحية، كما تركز على جودة المشروعات وتلبية تطلعات العملاء.
ما هي أبرز مشروعات Castello Developments؟
كما تضم محفظة مشروعات الشركة عددًا من المشروعات السياحية والسكنية في الغردقة. ويأتي من أبرزها:
- Atlantis Hurghada
- Storia Del Mare
- ORO Beach
- Sea Breeze
كما يختلف كل مشروع من حيث الموقع والمساحة ونوعية الوحدات والخدمات. لذلك، يمكن للعملاء المقارنة بينها وفقًا لاحتياجاتهم وميزانياتهم.
ما هو مشروع Atlantis Hurghada لCastello Developments؟
يُعد Atlantis Hurghada أحد مشروعات Castello Developments في منطقة الهضبة بالغردقة. يمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 41,500 متر مربع.
وتشغل المباني حوالي 40% من إجمالي المساحة. كما تمثل المساحات المفتوحة والمناظر الطبيعية نحو 60%.
ويتميز المشروع بموقع قريب من عدد من المناطق الحيوية. إذ يبعد حوالي 5 دقائق عن مطار الغردقة، و3 دقائق عن الممشى السياحي وشارع الشيراتون، وفقًا للبيانات المتاحة.
ما أنواع الوحدات في Atlantis Hurghada؟
كما يضم المشروع وحدات متنوعة تناسب احتياجات العملاء المختلفة، وتشمل:
- استوديوهات بمساحات تتراوح بين 45 و67 مترًا مربعًا.
- شقق بغرفة نوم واحدة بمساحات من 71 إلى 123 مترًا مربعًا.
- شقق بغرفتي نوم بمساحات من 99 إلى 140 مترًا مربعًا.
- شقق بثلاث غرف نوم بمساحات من 156 إلى 213 مترًا مربعًا.
- وحدات دوبلكس تصل مساحتها إلى 215 مترًا مربعًا.
تشير البيانات المقدمة إلى أن المشروع يضم نحو 782 وحدة. كما توضح أن الوحدات المذكورة مكتملة التشطيب.
ما الخدمات والمرافق في Atlantis Hurghada؟
يضم المشروع مجموعة من الخدمات التي تستهدف توفير تجربة إقامة متكاملة، ومن أبرزها:
- خمسة حمامات سباحة، تشمل حمامات داخلية وخارجية ومخصصة للأطفال.
- فندق وخدمات ضيافة.
- مركز للسبا والعناية بالصحة.
- صالة رياضية مجهزة.
- منطقة تجارية تضم مطاعم ومقاهي ومحلات.
- خدمات إدارة وتأجير الوحدات.
- خدمات التدبير الفندقي والاستقبال.
- أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة.
- مواقف سيارات تحت الأرض.
وتساعد هذه المرافق على تلبية احتياجات السكان والزوار. كما توفر خدمات إدارة التأجير خيارًا إضافيًا لأصحاب الوحدات الراغبين في الاستفادة منها خلال فترات عدم الاستخدام.
ما أسعار وأنظمة سداد Atlantis Hurghada؟
تتضمن البيانات السعرية المتاحة أمثلة مختلفة، منها:
- وحدة بمساحة 95 مترًا مربعًا بسعر 5,792,017 جنيهًا.
- وحدة بمساحة 150 مترًا مربعًا بسعر 9,145,290 جنيهًا.
كما تشمل أنظمة السداد المذكورة مقدمًا بنسبة 20%، مع تقسيط المتبقي على 4 سنوات للمرحلة الأولى. أما المرحلة الثانية، فيُذكر لها مقدم 20% وتقسيط حتى 5 سنوات.
وتشير البيانات إلى استهداف تسليم المرحلة الأولى خلال الربع الثالث من 2027. بينما تظهر بيانات أخرى موعدًا في الربع الثالث من 2028؛ لذلك، يُنصح بتأكيد موعد التسليم الخاص بالوحدة قبل التعاقد.
ما هو مشروع Storia Del Mare ل Castello Developments؟
يُعد Storia Del Mare أحد مشروعات Castello Developments الساحلية في الغردقة. يمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 10,500 متر مربع.
كما تشغل المباني حوالي 60% من المساحة، بينما تمثل المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة نحو 40%.
يقع المشروع بالقرب من طريق العرب ومنطقة Hilton Plaza. يبعد حوالي 5 دقائق عن وسط المدينة، و15 دقيقة عن مطار الغردقة. وتوجد منطقة تجارية على مسافة تقارب دقيقتين سيرًا على الأقدام.
وتشير البيانات التسويقية إلى أن نحو 97% من الوحدات تتمتع بإطلالات بانورامية على البحر.
ما أنواع الوحدات في Storia Del Mare؟
يضم المشروع استوديوهات وشققًا بمساحات وأنواع مختلفة. وتشمل الوحدات شققًا بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم.
وتستهدف هذه الخيارات العملاء الباحثين عن وحدات ساحلية للاستخدام الشخصي أو الإقامة خلال العطلات.
ما خدمات ومميزات Storia Del Mare؟
يوفر المشروع مجموعة من المرافق والخدمات، من أبرزها:
- شاطئ خاص.
- مساحات خضراء ومناطق منسقة.
- بحيرات صناعية ومسطحات مائية.
- ثلاثة حمامات سباحة.
- نادٍ صحي وصالة رياضية.
- مقهى ومطعم.
- أماكن لانتظار السيارات.
- خدمات أمن على مدار الساعة.
وتدعم هذه المرافق طبيعة المشروع السياحية. كما تساعد المساحات المفتوحة والمسطحات المائية على توفير أجواء مناسبة للاسترخاء.
ما أسعار وأنظمة سداد Storia Del Mare؟
تتضمن البيانات المتاحة مثالًا لاستوديو بمساحة 52 مترًا مربعًا بسعر 5.2 مليون جنيه. كما تتضمن قائمة أخرى وحدة بمساحة 43 مترًا مربعًا بسعر 7.74 مليون جنيه.
ونظرًا إلى اختلاف المساحات والأسعار بين القائمتين، يُفضل مراجعة الأسعار الحالية والتأكد من نوع الوحدة وتفاصيلها.
أما أنظمة السداد المذكورة، فتشمل:
- مقدم 30% وتقسيط المتبقي على سنتين.
- مقدم 50% مع سداد المتبقي خلال سنة، وخصم 10%.
- خصم نقدي يصل إلى 20% وفقًا للعرض المذكور.
- مصروفات صيانة بنسبة 10% عند التسليم.
كما تشير بعض البيانات إلى موعد تسليم في الربع الرابع من 2026، بينما تذكر قوائم أخرى الربع الأول من 2027. لذلك، يجب تأكيد الموعد المعتمد من الشركة.
ما هو مشروع ORO Beach؟
يأتي ORO Beach ضمن مشروعات Castello Developments في منطقة الأحياء بالغردقة، مقابل منطقة فيلات مبارك 7.
ويمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 8,800 متر مربع. كما تشغل المباني حوالي 60% من المساحة، بينما تمثل المناطق المفتوحة والمنسقة نحو 40%.
ويستهدف المشروع الباحثين عن وحدات ساحلية تجمع بين الإقامة والخدمات الترفيهية. كما يوفر خيارات متعددة من الوحدات، مع إمكانية اختيار باقة أثاث إضافية وفقًا للبيانات المقدمة.
ما أنواع الوحدات وأسعارها في ORO Beach؟
تتضمن الوحدات المتاحة أمثلة للأسعار التالية:
- استوديو بمساحة 57 مترًا مربعًا، بسعر يبدأ من 3,909,345 جنيهًا.
- شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 82 مترًا مربعًا، بسعر يبدأ من 6,746,960 جنيهًا.
- شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 94 مترًا مربعًا، بسعر يبدأ من 7,620,580 جنيهًا.
كما تختلف الأسعار وفقًا لمساحة الوحدة وموقعها وتفاصيل التشطيب. لذلك، يُفضل الرجوع إلى قائمة الأسعار المحدثة قبل اتخاذ قرار الشراء.
ما الخدمات والمرافق في ORO Beach؟
يضم المشروع مجموعة متنوعة من الخدمات، منها:
- حمامات سباحة للكبار والأطفال.
- مطاعم ومقاهٍ.
- مركز للسبا والعناية بالصحة.
- صالة رياضية.
- مركز للتسوق.
- أنشطة وألعاب مائية.
- خدمات إدارة وتأجير الوحدات.
- مصاعد ومواقف سيارات.
- خدمات غسيل الملابس والتدبير الفندقي.
- أمن على مدار الساعة.
- خدمات الاستقبال والكونسيرج.
- بنية تحتية ذكية ونظام دخول رقمي.
- مولد كهربائي ونظام استقبال فضائي.
- أنظمة إنذار ومكافحة الحريق.
وتوفر هذه المرافق خيارات متعددة للاستخدام اليومي والترفيه. كما تتيح خدمات إدارة التأجير إمكانية الاستعانة بجهة متخصصة لإدارة الوحدة.
ما أنظمة السداد وموعد التسليم في ORO Beach؟
كما تشمل أنظمة السداد المذكورة عدة اختيارات، وهي:
- مقدم 10% وتقسيط المتبقي على سنتين.
- مقدم 20% وتقسيط المتبقي على 3 سنوات.
- مقدم 30% وتقسيط المتبقي على 4 سنوات.
- مقدم 50% وسداد المتبقي خلال سنة، مع خصم 15%.
- خصم نقدي يصل إلى 20% وفقًا للعرض المذكور.
وتُذكر مصروفات صيانة بنسبة 10% عند التسليم. كما تشير البيانات إلى استهداف التسليم خلال الربع الثاني من 2027.
وبالنسبة إلى الموقع، تذكر البيانات أوقاتًا تقديرية للوصول إلى الجونة والممشى السياحي ووسط الغردقة والمطار. ويُفضل التحقق منها وفقًا للمسار الفعلي وحالة المرور.
ما هو مشروع Sea Breeze؟
يُعد Sea Breeze أحد مشروعات Castello Developments الساحلية في الغردقة. ويمتد على مساحة تبلغ نحو 10,500 متر مربع.
وتشغل المباني حوالي 45% من إجمالي المساحة. كما تمثل المناطق المفتوحة والمساحات المنسقة نحو 55%.
ويتميز المشروع بموقع مباشر على البحر، بين فندق Marriott ومنطقة Dream Beach. وتشير البيانات إلى أن نحو 90% من الوحدات تتمتع بإطلالات بانورامية على البحر.
كما تتميز الوحدات المطلة على البحر بوجود جاكوزي خاص في الشرفة، وفقًا للمعلومات المقدمة.
ما أبرز مميزات وخدمات Sea Breeze؟
كما يركز المشروع على توفير تجربة إقامة ساحلية تجمع بين الخصوصية والخدمات العصرية. وتشمل أبرز المميزات:
- شاطئ خاص.
- مرسى خاص يتيح الوصول المباشر إلى البحر.
- حمامات سباحة.
- خدمات استقبال وكونسيرج.
- مركز للسبا والعناية بالصحة.
- صالة رياضية.
- حدائق ومساحات خضراء منسقة.
- أنظمة منزل ذكي.
- تصميمات داخلية عصرية.
- استخدام خامات وتشطيبات تستهدف مستوى مرتفعًا من الجودة.
وتدعم هذه المرافق طبيعة المشروع الساحلية. كما يمنح المرسى الخاص ميزة إضافية للباحثين عن تجربة مرتبطة بالأنشطة البحرية.
ما أنظمة السداد وموعد التسليم في Sea Breeze؟
كما تتضمن أنظمة السداد المذكورة الخيارات التالية:
- مقدم 10% وتقسيط المتبقي على سنتين.
- مقدم 20% وتقسيط المتبقي على 3 سنوات.
- مقدم 30% وتقسيط المتبقي على 4 سنوات.
- مقدم 50% وسداد المتبقي خلال سنة، مع خصم 15%.
- خصم نقدي يصل إلى 20% وفقًا للعرض المذكور.
وتُذكر مصروفات صيانة بنسبة 10% عند التسليم. أما موعد التسليم، فتشير البيانات إلى أنه خلال عامين، دون تحديد تاريخ تقويمي واضح.
لذلك، يُنصح بالحصول على موعد التسليم المعتمد كتابةً ضمن مستندات التعاقد.
هل الاستثمار في مشروعات Castello Developments مناسب؟
كما يمكن أن تكون المشروعات الساحلية خيارًا مناسبًا لبعض العملاء، خاصةً عند البحث عن وحدة للاستخدام الشخصي أو التأجير السياحي. ومع ذلك، لا يعتمد قرار الاستثمار على الموقع أو الإطلالة فقط.
بل ينبغي مقارنة السعر بإجمالي تكلفة الشراء، ومصروفات الصيانة، وتكاليف الإدارة والتشغيل. كما يجب دراسة الطلب على الإيجار في المنطقة، وموسمية الإشغال، والمنافسة بين الوحدات السياحية.
وتتضمن بعض البيانات التسويقية توقعات لعوائد سنوية في بعض المشروعات. لكن هذه التوقعات ليست ضمانًا لتحقيق أرباح مستقبلية، ولا يمكن الاعتماد عليها وحدها لاتخاذ قرار الشراء.
لذلك، من المهم مراجعة العقود، والتحقق من موقف المشروع ومواعيد التسليم، وطلب تفاصيل مكتوبة حول خدمات إدارة التأجير وأي عوائد متوقعة.
ما أهم الأسئلة التي يجب طرحها قبل شراء وحدة في مشروعات Castello Developments؟
قبل حجز أي وحدة، يُفضل التأكد من النقاط التالية:
- ما السعر النهائي للوحدة، وما المصروفات الإضافية؟
- ما موعد التسليم المعتمد في العقد؟
- هل الوحدة كاملة التشطيب، وما تفاصيل التشطيب؟
- ما قيمة مصروفات الصيانة، ومتى تُسدد؟
- هل توجد رسوم إضافية مقابل خدمات الإدارة والتأجير؟
- ما شروط الإلغاء أو إعادة البيع؟
- هل الخصومات وخطط التقسيط سارية وقت التعاقد؟
- ما الخدمات المتاحة فعليًا، وما الخدمات المخطط تنفيذها؟
الخلاصة: تقدم Castello Developments مجموعة من المشروعات الساحلية في الغردقة، تشمل Atlantis Hurghada وStoria Del Mare وORO Beach وSea Breeze. ويختلف كل مشروع من حيث الموقع والمساحة والخدمات وأنظمة السداد. لذلك، تُعد مقارنة التفاصيل الحالية والتحقق من مواعيد التسليم خطوة أساسية قبل الشراء.
كما تأتي NAEEM Development ضمن الشركات التي يمكن التعرف على مشروعاتها ورؤيتها في مجال التطوير العقاري بالسوق المصري.
للتعرف على اتجاهات السوق العقاري العالمي والعوامل المؤثرة في الفرص الاستثمارية، يمكن الاستفادة من تقارير JLL Research، التي تقدم تحليلات حول حركة الاستثمار وتطور قطاعات العقارات المختلفة.